3 Cenários em que o aluguel de imóveis é um mau investimento

Aluguel de imóveis pode ser uma forma extremamente poderosa de construir riqueza e gerar renda passiva, mas nem todo imóvel alugado é um bom investimento. Na verdade, existem vários cenários em que a compra de um imóvel alugado pode colocá-lo em uma posição pior no futuro.

Para ajudá-lo a evitar dores de cabeça desnecessárias ou ficar preso em um poço de dinheiro, aqui estão três razões pelas quais o aluguel de imóveis é um mau investimento e dicas sobre como evitar esses cenários.

Fonte da imagem: Getty Images.

1. Pouco ou nenhum fluxo de caixa

O aluguel de imóveis é um investimento que deve ser considerado pelo potencial de renda que pode gerar hoje e no futuro. Muitos investidores dão muito peso à possível valorização de um imóvel alugado – ou seja, o aumento do valor do imóvel ao longo do tempo. Mas a valorização não é garantida. Os mercados mudam, e sempre há uma chance de que a casa valha menos na hora de vender.

O fluxo de caixa deve ser igualmente considerado quando se trata de avaliar o potencial de um imóvel alugado. Em vez de simplesmente esperar uma renda de aluguel suficiente para pagar as despesas e a manutenção da propriedade ao longo do tempo, tente obter um fluxo de caixa positivo – quanto maior o fluxo de caixa, mais seguro ele é.

Uma propriedade que produz $ 100 em renda passiva ou menos não deixa muito espaço de manobra se o mercado virar e os aluguéis despencar, o inquilino parar de pagar e você tiver que despejar, ou você for atingido por um reparo caro. Concentrar-se primeiro no fluxo de caixa significa que você tem a garantia de ganhar dinheiro hoje, mas espero que no futuro também.

2. Investir na área errada

Os mercados de aluguel são altamente localizados, com oferta e demanda exclusivas para cada CEP, bairro e bairro. A qualidade do inquilino, a segurança do bairro e a quantidade de demanda por imóveis para aluguel nessa área determinarão se o investimento é lucrativo e passivo ou um pesadelo total.

Áreas altamente afluentes com preços imobiliários caros podem verificar as caixas por segurança, mas não demanda ou retorno. Os bairros de baixa renda podem produzir um tremendo fluxo de caixa, mas têm taxas mais altas de criminalidade ou taxas mais altas de rotatividade de inquilinos. Encontrar o meio termo entre acessibilidade, segurança e demanda de aluguel estável é o objetivo final para a compra de imóveis para aluguel em qualquer mercado.

Embora os bairros e o preço da propriedade possam ter um impacto, também é extremamente importante entender como avaliar e subscrever inquilinos. Tenha um processo de triagem rigoroso que analise a imagem completa do inquilino, não apenas sua pontuação de crédito ou renda, e sempre siga as leis federais e locais para triagem de inquilinos. Uma subscrição de inquilino ruim pode levar a um inquilino de pesadelo, não importa onde sua propriedade esteja localizada.

3. O aluguel excede você

Estar sobrecarregado em uma propriedade alugada não é uma boa posição, não importa o quão lucrativa a propriedade possa ser no futuro. É importante certificar-se de entrar no investimento com dinheiro suficiente para o pagamento inicial, que será de cerca de 20% ou mais, além de vários milhares de dólares em economia para ter como rede de segurança para reparos inesperados ou despesas que possam surgir enquanto Você acumula reservas de capital a partir do aluguel.

Você nunca deve comprar um imóvel sem saber que pode manter as obrigações de dívida associadas a ele em sua renda atual. As circunstâncias econômicas podem mudar. Sua renda pode flutuar e, se o inquilino não estiver pagando ou o imóvel estiver desocupado por mais tempo do que o esperado, você ainda é responsável por isso. Se você ainda não está lá financeiramente, espere até ter mais economias e não se divida.

Pensar sobre isso

As propriedades de aluguel estarão sempre disponíveis, com alguns períodos oferecendo mais oportunidades do que outros. Seja paciente e certifique-se de que o investimento faz sentido de todas as perspectivas. Deixe que os números conduzam sua decisão e certifique-se de que você está informado sobre o que procurar e como avaliar e prevenir riscos, e você reduzirá bastante o risco de um mau investimento.

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