As 10 melhores histórias de 2022 – No. 7

A economia de Napa Valley mostrou sinais claros em 2022 de recuperação da pandemia de COVID-19. No entanto, outros desafios continuam a pesar sobre as indústrias e residentes locais.

Compradores de casa pela primeira vez correm

Adam Padilla e Caroline Helper moravam em Napa há cerca de seis anos quando decidiram que era hora de tentar comprar sua primeira casa.

“Tínhamos que ser realmente competitivos”, Helper sabia. Eles acabaram comprando uma casa em Glenwood Drive, pagando $ 75.000 sobre o preço de venda de $ 575.000.

“Eu esperava que tivéssemos que passar”, disse Helper. “Eu sabia que era esse o jogo que estávamos jogando. O preço de listagem nunca foi o preço pedido; era o preço inicial.”

Em agosto, o mercado havia esfriado um pouco. Os preços ainda estavam altos, mas graças ao aumento das taxas de juros, havia menos compradores procurando as casas que estavam à venda. Os vendedores estão recebendo menos ofertas múltiplas e alguns estão até fazendo reduções de preços ou outras concessões.

“Este é realmente um bom momento para ser um comprador”, disse o corretor de imóveis Richard Van Zandt, da Sotheby’s International Realty. “Você tem menos concorrência lá fora e os vendedores estão mais dispostos agora” a comprometer o preço ou concordar com outras concessões, como fazer reparos.

De acordo com o Bay Area Real Estate Information Services, 816 casas no Condado de Napa foram vendidas no primeiro semestre de 2022, em comparação com 940 vendidas nos primeiros seis meses de 2021, uma queda de 13%.

No entanto, o valor total dessas casas vendidas em 2022 aumentou 18% em relação aos primeiros seis meses de 2021.

O preço médio de venda em junho para uma casa no Condado de Napa também aumentou ano a ano, para $ 865.000. Um ano atrás, a média era de US$ 790.000.

No entanto, após uma breve recuperação das vendas em agosto, o rápido aumento das taxas de hipoteca desacelerou as vendas de casas no Condado de Napa em setembro e retomou a tendência de declínio mês a mês que começou na primavera, de acordo com dados divulgados naquele mês pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia. .(CAR).

O número de casas locais vendidas caiu ano a ano e mês a mês.

Em termos de preço, de agosto a setembro, o preço médio (ou médio) das casas vendidas no Condado de Napa caiu de $ 977.500 para $ 849.000.

No entanto, ao comparar setembro a setembro passado, o preço de venda de uma casa no Condado de Napa aumentou 6,1% – de $ 800.000 para $ 849.000.

A corretora de imóveis de Napa, Ellen Politz, da Corcoran Global Living, disse que o declínio projetado não a surpreende.

O setor imobiliário do Condado de Napa “está definitivamente suavizando”, disse Politz na época.

Resort Stanly Ranch abre, outros vendem

Houve várias vendas ou empreendimentos imobiliários comerciais significativos no Condado de Napa em 2022.

Doze anos depois de ter sido anunciado pela primeira vez, o resort Auberge’s Stanly Ranch foi inaugurado no final de abril. Naquela época, os quartos da propriedade de 700 acres custavam a partir de US$ 1.259 por noite.

O Estate Yountville, incluindo o V Marketplace, foi vendido em dezembro por $ 356,4 milhões, tornando-se o hotel mais caro à venda até hoje no Valley.

O Silverado Resort de Napa foi vendido em fevereiro para um novo grupo de proprietários por US$ 62,4 milhões.

O Kohl’s/Parkway Plaza foi vendido no início de março por $ 37 milhões para a Coombs Street LLC de San Ramon.

A Kohl’s anunciou planos de mudar a loja para a Soscol Avenue, mas a loja permanece aberta no centro de Napa.

Preston O’Connell, da Harvest Properties em Napa, entrou com um pedido em outubro para iniciar uma reforma há muito esperada do estacionamento South Copia em um complexo hoteleiro, residencial e comercial chamado Oxbow South.

O proprietário da propriedade de Napa, Joe Rossi, melhorou e atualizou o complexo Food City, incluindo a adição de uma dúzia de palmeiras maduras.

Planos para dezenas de novas casas em Napa Pipe foram submetidos à cidade, estimulando mais conversas sobre um Costco muito solicitado na mesma área. A Redwood Credit Union abriu um campus administrativo de 8,5 acres e uma filial no sul de Napa.

Ao mesmo tempo, alguns projetos foram concluídos. O histórico prédio dos correios de Napa foi listado para venda, mas nenhum negócio foi registrado. O antigo local da Safeway na Clay Street está quase vazio há uma década. Vários hotéis propostos para o centro de Napa não avançaram.

A inflação levou ao aumento dos preços dos alimentos e do gás. Os motoristas de Napa Valley continuam pagando alguns dos preços mais altos do país. O custo médio de um galão de gasolina comum no Condado de Napa era de US$ 5,17 em 1º de dezembro. 1. A média dos EUA foi de US$ 3,47.

O número de visitantes que vieram a Napa diminuiu, embora os que viajaram para o vale gastassem mais dinheiro quando chegassem.

Por exemplo, as reservas de hotel no Condado de Napa caíram 10% ao comparar as estatísticas de julho de 2019 a julho de 2022. A ocupação em julho de 2019 superou 78,1%. Em julho, era de 67,1%.

No entanto, a receita geral de hospedagem no Condado de Napa de janeiro a julho de 2022 aumentou 32% em relação ao mesmo período de 2019.

A diária média dos quartos nos primeiros sete meses de 2019 aumentou de US$ 317 para US$ 455 nos primeiros sete meses de 2022.

“Aqueles que viajaram para cá estão dispostos a gastar mais por nossa experiência de hospitalidade de classe mundial”, disse Linsey Gallagher, presidente e CEO da Visit Napa Valley.

“O condado de Napa deu um impulso muito bom” desde a pandemia, disse o economista Robert Eyler em janeiro.

Ele apontou para sinais encorajadores. O emprego no condado está próximo do nível pré-pandêmico. Por outro lado, demorou 96 meses para se recuperar da Grande Recessão.

As taxas de ocupação hoteleira caíram para quase 10% durante o início da pandemia, mas se recuperaram para mais de 70% antes de uma ligeira queda quando a variante Omicron atingiu. O nível pré-pandêmico era de 80%.

Em maio, Eyler pesou novamente sobre a economia do Condado de Napa.

Napa também está basicamente de volta aos níveis pré-pandêmicos quando se trata de emprego total, disse Eyler na época.

Ao mesmo tempo, os empregos em lazer e hospitalidade – que formam grande parte da base da economia da cidade – ainda estão se recuperando, acrescentou Eyler, e é uma questão estadual saber se esses empregos retornarão aos níveis pré-pandêmicos. Muitos ex-trabalhadores dessas indústrias, disse ele, provavelmente mudaram para empregos em outras indústrias.

Nesta primavera, o Departamento de Desenvolvimento de Empregos do estado informou que a taxa de desemprego do Condado de Napa em abril atingiu uma baixa de 30 anos, ou 2,4%.

Em outubro, essa taxa havia aumentado ligeiramente, para 2,7%.