Como a economia ruim afeta a construção e as vendas de imóveis – especialistas

este não é o melhor dos tempos no setor imobiliário nigeriano, já que o estado atual da economia está tendo efeitos negativos sobre ele, com as atividades de construção caindo e a venda de propriedades em baixa.

Atingida por todos os lados por diferentes fatores, a economia está em queda livre há cerca de sete anos e parece haver pouca esperança de uma reviravolta em breve.

Por exemplo, a taxa de inflação no país subiu para quase 17 anos em julho, alimentada pelo aumento dos custos de alimentos, energia e transporte.

O Índice de Preços ao Consumidor, que mede a taxa de variação dos preços de bens e serviços, divulgado pelo Departamento Nacional de Estatística na segunda-feira, 15 de agosto de 2022, mostrou um aumento para 19,64% em julho, de 18,60% no ano anterior ano. mês. A taxa é a maior registrada desde setembro de 2005. O valor também é 2,27 pontos percentuais maior em relação à taxa registrada em julho de 2021, que foi de 17,38%.

O relatório acrescentou que a inflação de alimentos subiu para 22,02% em julho, um aumento em comparação com 20,60% em junho.

A queda constante da taxa de câmbio do naira com o dólar e outras moedas internacionais também é um grande problema para a economia. Na quinta-feira, os operadores do mercado negro venderam US$ 1 pelo N702 no mercado paralelo, onde a maioria dos usuários depende do abastecimento, enquanto a taxa oficial do Banco Central da Nigéria era de N427,43 para US$ 1.

A queda constante na produção da principal fonte de receita do país, o petróleo bruto, também afeta negativamente a economia. A produção de petróleo em julho de 2022 ficou em 1,183 milhão de barris por dia, de um recorde histórico de 2,4 milhões de bpd em 2016. A queda se deve em grande parte ao roubo de petróleo devido ao vandalismo de oleodutos.

Como resultado de tudo isso, a outrora borbulhante indústria imobiliária nigeriana está atualmente ofegante com os profissionais lamentando a situação.

Por exemplo, o número de novas unidades habitacionais entrando no mercado reduziu drasticamente ao longo do tempo, enquanto muitas das que já estão no mercado permaneceram não vendidas com potenciais compradores aparentemente desinteressados ​​em comprá-las.

Concluiu-se que houve altas taxas de inadimplência por parte daqueles que tomaram empréstimos para desenvolver algumas das casas, enquanto muitos compradores de casas que tomaram hipotecas estavam encontrando dificuldades para cumprir suas obrigações.

Para um ex-presidente da Nigerian Institution of Estate Surveyors and Valuers, Sr. Bode Adediji, o país está passando por uma crise econômica sem precedentes ocasionada por uma miríade de fatores, incluindo insegurança, má administração, corrupção, perfil assustador da dívida nacional, estagflação, recessão global e desafios de liderança, entre outros.

Adediji afirmou: “O setor imobiliário tem sido praticamente prejudicado por fatores como diminuição da renda familiar, desemprego, inflação e aumento dos preços de terras e propriedades, colapso contínuo do sistema de hipotecas e déficit de infraestrutura, entre outros.

“Portanto, o aspecto profissional e comercial do setor imobiliário está em sério perigo mais do que nunca. O governo precisa fazer uma revisão de todo o sistema econômico e buscar políticas e programas direcionados a propósitos para evitar um colapso total. O fosso cada vez maior entre os minúsculos ricos e a maioria pobre deve ser motivo de preocupação.”

Um agrimensor e avaliador imobiliário baseado em Lagos, Stephen Jagun, compartilhou o mesmo sentimento, dizendo que o impacto da atual situação econômica no setor imobiliário foi enorme.

Por exemplo, ele disse que a alta taxa de câmbio do naira para o dólar estava fazendo com que os preços dos materiais de construção e acessórios continuassem subindo, aumentando assim o custo dos edifícios.

Jagun afirmou: “A economia e o mercado nigerianos são difíceis de prever. Há muito caixa dois na economia e as pessoas lavam os fundos por meio do setor imobiliário. Apesar do fato de que os preços dos imóveis estão aumentando, aqueles com caixa dois não se importam em colocar dinheiro em propriedades.

“No entanto, para quem investe no mercado imobiliário para obter lucro, agora é um mercado de compradores, pois eles agora influenciam os preços; porque os vendedores querem descarregar o que têm, sucumbem aos preços.”

Segundo ele, a situação é crítica para as incorporadoras que vendem fora do projeto, pois não podem armazenar materiais de construção, como cimento, por muito tempo.

A compra de propriedade fora do plano significa que o assinante está comprando o conceito e o design do empreendimento com a esperança de que o processo de execução do projeto seja favorável e que o produto final corresponda às suas expectativas.

Jagun disse: “Uma vez que os preços dos edifícios são fixados antes do início da construção, geralmente é difícil voltar aos compradores, que fizeram pagamentos ou depósitos, para dizer que os preços aumentaram. Muitos desses desenvolvedores tiveram seus dedos queimados. Os compradores podem não cumprir suas obrigações financeiras e os desenvolvedores acham difícil cumprir as promessas devido ao aumento dos custos.

“O poder de compra das pessoas está caindo e elas estão lutando e o sistema de hipotecas não está funcionando. As pessoas que não têm riqueza adquirida de forma ilícita não podem jogar no mercado.”

Acrescentou que a Comissão de Crimes Económicos e Financeiros está a centrar-se no sector imobiliário pelo facto de os detentores de fortunas ilícitas esconderem aí os seus fundos e branquearem-nos através deles.

“Devido à destruição que se seguiu aos protestos #EndSARS, aqueles com fundos genuínos querem se mudar e viver em condomínios fechados pela segurança que tais imóveis oferecem e, como resultado, os valores das propriedades nesses imóveis estão subindo. ”, acrescentou.

Para os da classe média, alguns estão vendendo seus imóveis ainda abaixo do valor de mercado e se mudando para o exterior, afirmou Jagun.

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *