Concorrência por imóveis industriais nos mercados portuários esquenta

Concorrência por imóveis industriais nos mercados portuários esquenta

O setor imobiliário industrial tem sido um dos tipos de imóveis mais procurados nacionalmente, levando a baixas recordes de desocupação e aumento da concorrência entre investidores e inquilinos. Quando se trata de selecionar um mercado para investimento industrial, os mercados portuários surgem como a aposta segura para os investidores estacionarem capital devido ao perfil positivo de crescimento das rendas.

Com vacância média de 2,8%, os mercados portuários ficaram bem abaixo da média nacional de 3,4% para produto industrial no final do primeiro trimestre de 2022. mercado durante o primeiro trimestre foi entregue nos mercados portuários.

“Tanto a demanda reprimida de investidores quanto de ocupantes da pandemia, juntamente com a entrega de novos edifícios ao mercado, aumentaram os aluguéis solicitados”, disse o diretor administrativo sênior John Huguenard, co-líder industrial da JLL em mercados de capitais. “Este ambiente ultracompetitivo continua a elevar os aluguéis médios pedidos nos mercados portuários a novos máximos.”

Quando se trata de crescimento de aluguel ano a ano, os mercados portuários tiveram um aumento de 23% no aluguel pedido, enquanto os mercados não portuários aumentaram 16% comparando o primeiro trimestre de 2021 com o primeiro trimestre de 2022. O líder dos mercados portuários é Miami , com um aumento de 53,3% ano a ano no crescimento de aluguel, seguido por Los Angeles com 45% de crescimento, Orange County com 27%, Nova York/Nova Jersey com 26% e Boston com 22,9% para completar os cinco primeiros .

Concorrência por imóveis industriais nos mercados portuários esquenta

“O mercado de portos de Nova York e Nova Jersey tem as menores taxas de vacância e uma das mais fortes histórias de crescimento de aluguel ano a ano”, disse o diretor administrativo Marc Duval da JLL Capital Markets. “É evidente com o estabelecimento de recordes consecutivos de preços por metro quadrado em nossas duas últimas transações no mercado portuário, 900 Fairmount em Elizabeth e 120 Frontage em Newark, os investidores estão perseguindo locais portuários e fundamentos de crescimento. Devido ao aumento dos custos de transporte e o voo para os principais locais se tornando mais um foco, a demanda dos investidores por ativos portuários está em alta”.

Embora os recentes aumentos das taxas de juros tenham impactado o setor, os efeitos sobre os preços e a demanda geral dos investidores não serão homogêneos entre os mercados. Além disso, essas cidades costeiras representam uma oportunidade atraente para investidores que buscam garantir um crescimento de NOI de longo prazo, apesar de um prêmio de preço próximo a 40 pontos base.

“Os ativos industriais nos mercados portuários estão sendo negociados por um prêmio”, acrescentou o diretor administrativo sênior Trent Agnew, co-líder industrial da JLL em mercados de capitais. “Apesar de os mercados portuários serem mais caros, ainda se apresentam como uma melhor jogada de longo prazo para os investidores. Espera-se que a falta de terrenos disponíveis para desenvolvimento, bem como outras barreiras à nova oferta, impulsionem os fundamentos da propriedade muito além de 2022.”

Os inquilinos com operações intimamente ligadas aos portos demonstraram compromisso com seu espaço estendendo os arrendamentos, causando aumentos de demanda à medida que outros inquilinos procuram entrar no campo de jogo. Isso é especialmente evidente nos mercados industriais de Los Angeles e Long Beach. Além disso, os mercados próximos a portos recentemente expandidos também estão experimentando o maior crescimento na demanda por espaço industrial.

“Apesar de uma pandemia e interrupções na cadeia de suprimentos global, muitos portos estão vendo seu ano mais movimentado para contêineres”, disse Nick Rita, gerente de pesquisa industrial de mercados de capitais da JLL. “Os portos do sudeste estão vendo saltos no volume de TEU, pois os congestionamentos atrapalham outros grandes portos ao longo da costa oeste.”

A JLL Capital Markets é uma provedora global de serviços completos de soluções de capital para investidores e ocupantes imobiliários. O profundo conhecimento do mercado local e do investidor global da empresa oferece as melhores soluções da categoria para os clientes – sejam vendas e consultoria de investimentos, consultoria de dívida, consultoria de capital ou recapitalização. A empresa tem mais de 3.000 especialistas em Mercado de Capitais em todo o mundo, com escritórios em quase 50 países.

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