Desmaio do mercado de ações retira tapete de vendas de casas de luxo

A liquidação de junho fez um trabalho sobre eles.

Por Wolf Richter para WOLF STREET.

Imóveis de luxo em Manhattan vs. espiral descendente do mercado de ações em junho: na semana até 19 de junho, apenas 12 contratos de venda foram assinados para condomínios, cooperativas e moradias com preços de venda de US $ 4 milhões ou mais, a pior semana desde a semana de 28 de dezembro de 2020 ( com 10 contratos), de acordo com o relatório semanal de hoje da Olshan Realty.

O número de contratos foi cerca de um terço do média Número de contratos assinados nas 52 semanas anteriores e queda de 70% em relação à mesma semana de junho do ano passado (41 vendas).

“Esse desempenho anêmico coincidiu com o índice S&P 500 caindo 5,8%, sua pior semana desde março de 2020. O S&P caiu 11 das últimas 12 semanas”, disse o relatório de Olshan.

Houve outros relatos sobre esse fenômeno – embora não tão em tempo real e tão brutal: o que está puxando o tapete dos imóveis de luxo não é necessariamente o aumento nas taxas de hipoteca – embora isso também possa desempenhar um papel aumentando massivamente os custos de manutenção de imóveis de luxo – mas a queda nos preços das ações que está lançando todos os tipos de equações anteriormente tomadas como certas e sentimentos de riqueza na incerteza.

Uma análise da Redfin, divulgada no início de junho, descobriu que as vendas de casas de luxo – com preços entre os 5% superiores do mercado local – durante o período de três meses até abril nos EUA caíram cerca de 18% ano a ano – um valor muito queda menor do que a que está ocorrendo agora em Manhattan. Mas o relatório Redfin era para dados apenas até abril, e as ações caíram ainda mais desde então.

“Há apenas dois casos na última década em que houve declínios mais acentuados: os três meses encerrados em 30 de junho de 2020 (-23,6%) e os três meses encerrados em 31 de maio de 2020 (-21,6%)”, disse o relatório Redfin.

O relatório Redfin culpou o “esfriamento” do mercado imobiliário de luxo em “taxas de juros crescentes, um mercado de ações tímido, inflação e certeza econômica”.

A expressão “mercado de ações morno”, para descrever a situação em que o mercado de ações se encontra desde janeiro, deve ganhar o prêmio redfin do eufemismo do ano.

E, no entanto, as vendas de luxo nesses três meses até abril citadas no relatório Redfin ainda não foram impactadas pela recente liquidação de ações, incluindo a queda brutal na semana passada.

“A desaceleração ano a ano também é um reflexo do mercado de casas de luxo voltando à Terra após um aumento de quase 80% nas vendas há um ano”, disse Redfin.

Vendas de casas sem luxo caiu apenas 5,4% no mesmo período de três meses até abril, segundo o relatório Redfin.

Mas isso foi antes do recente aumento nas taxas de hipoteca para 6%. Nos três meses até abril cobertos pelo relatório Redfin, a taxa média de hipoteca fixa de 30 anos passou de cerca de 3,7% para pouco mais de 5%. Mas em junho, a taxa de hipoteca fixa de 30 anos ultrapassou 6%, adicionando outra camada de complicações para potenciais compradores de imóveis.

Mas, ao contrário do relatório Redfin, os dados de Olshan hoje – a queda de 70% ano a ano no número de contratos de venda de casas com preço igual ou superior a US$ 4 milhões em Manhattan – foi impactado por pelo menos parte da queda de 11% do mercado de ações em Junho até agora.

As vendas do mercado de ações, se mantidas, ficam um pouco enervantes para as pessoas que têm muito em jogo no mercado de ações, especialmente se a dinâmica apontar para uma nova reprecificação de ativos como resultado de um longo e duro ciclo de aperto pelo Fed, que agora está reprimindo tardiamente a inflação furiosa.

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