Economia circular de carbono é a única maneira de combater as mudanças climáticas: ministro de TI saudita

RIYADH: A capital saudita Riyadh registrou um crescimento de 22% nas taxas anuais de aluguel de armazéns no final do terceiro trimestre de 2022, pois o Reino está testemunhando uma forte demanda por instalações especializadas e de alta qualidade, revelaram os dados mais recentes do consultor imobiliário global Knight Franco.

Isso ocorre quando a Arábia Saudita está vendo atividades crescentes nos setores de manufatura e logística em meio ao esforço do Reino para desenvolver um hub local como parte de sua estratégia para diversificar sua economia longe da indústria de petróleo.

“O setor manufatureiro está emergindo rapidamente como um pilar fundamental na estratégia industrial do governo, agora respondendo por 8,3% do PIB (Produto Interno Bruto).

Os incentivos governamentais para aumentar a produção doméstica de bens estão atraindo investidores locais e internacionais, além de impulsionar a atividade geral neste subsetor”, disse Faisal Durrani, sócio-chefe de Pesquisa do Oriente Médio da Knight Frank.

Ele acrescentou: “Separadamente, a pandemia alimentou um boom no varejo on-line, que está alimentando uma dinâmica contínua nos requisitos de armazenamento. E na Arábia Saudita, a mesma tendência se consolidou, com um aumento de 90% nos volumes/valores de compras online nos últimos 12 meses.”

Os aluguéis de armazéns em Jeddah também aumentaram 22% no mesmo período e agora estão em média SR179 (US$ 48) por metro quadrado, com níveis de ocupação de cerca de 96% no final do trimestre, revelaram dados da Knight Frank.

Durrani destacou que as iniciativas lideradas pelo governo para impulsionar o setor manufatureiro também estão contribuindo para o “descasamento entre demanda e oferta”, particularmente para instalações de armazenamento de alta qualidade e instalações logísticas de última milha especificadas internacionalmente.

“Sem surpresa, quando combinados com a grave escassez de armazéns de alta qualidade, os aluguéis em cidades como Riad chegam agora a SR250 por metro quadrado, representando um aumento de 22% nos últimos 12 meses, com ocupação de 96%”, ele adicionou.

O aumento na demanda por espaços de alta qualidade é impulsionado por vários setores, incluindo farmacêutico e automotivo, à medida que o Reino se esforça para se tornar uma potência logística, com o valor das reexportações aumentando 23% apenas em 2021, observou Knight Frank.

“De fato, a demanda por hubs logísticos é agora um importante impulsionador da demanda. Outras indústrias de manufatura, como os setores farmacêutico e de produção automobilística, também estão contribuindo para o aumento dos níveis de requisitos de armazenamento”, disse Harmen de Jong, sócio – Real Estate Strategy & Consulting da Knight Frank.

Ele destacou que a falta de oferta tem sido um problema legado para o mercado e, à medida que a transformação econômica acelera, a escassez de armazenamento de alta qualidade está sustentando a pressão ascendente sobre os aluguéis. “À medida que mais varejistas fortalecem sua presença online, o desafio de encontrar armazéns de alta qualidade só aumentará.”

Com o crescimento sustentado da demanda de armazenamento, a Knight Frank espera que o mercado continue enfrentando pressão ascendente sobre as taxas de aluguel, “o que dificilmente reverterá até que estoque de melhor qualidade entre no mercado”.

“Sujeito à velocidade da construção e supondo que não haja atrasos nos esquemas anunciados, esperávamos um aumento marginal de 5% na oferta de armazenamento de Riad até 2025”, disse Andrew Love, sócio – chefe de estratégia e soluções de ocupantes-proprietários e chefe de meio Mercados de capitais do leste na Knight Frank.

Ele acrescentou: “No momento, o estoque existente da cidade consiste principalmente em armazéns antigos e de baixa qualidade localizados perto do porto seco da cidade, o que está em desacordo com o que os ocupantes procuram: instalações modernas e de alta qualidade, construídas com especificações internacionais”.

Tendências de mercado

O setor industrial da Arábia Saudita está passando por rápidas mudanças, com o surgimento de instalações automatizadas. O Ministério da Indústria e Recursos Minerais da Arábia Saudita lançou um programa para automatizar 4.000 fábricas com o objetivo de elevar o padrão e garantir que as fábricas sejam construídas com os melhores requisitos globais, de acordo com um comunicado de imprensa da Knight Frank.

“Os ocupantes industriais também estão migrando para fontes de energia mais limpas, como a instalação de painéis solares. As empresas esperam reduzir os custos operacionais e contribuir para que o Reino atinja sua meta de zero líquido em 2060”, explicou Durrani.

Como parte do objetivo da Visão 2030 de usar fontes de energia mais limpas, disse Knight Frank, vários ocupantes industriais estão instalando painéis solares à medida que iniciam a transição para fontes de energia mais verdes. A Al-Munaijam Foods instalou mais de 3.500 painéis solares no telhado em seu armazém com temperatura controlada em Riad, o que reduzirá até 38.000 toneladas de emissões de carbono por ano e 30% das necessidades totais de energia.

Isso faz parte de uma estratégia para se afastar das fontes tradicionais de energia para as renováveis, à medida que o Reino busca atingir sua meta de zero líquido em 2060, além de reduzir os custos operacionais para as empresas.

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