Esta é a cidade onde os investidores estão comprando mais imóveis – 24/7 Wall St.

O mercado doméstico mudou radicalmente nos últimos dois anos. Os preços das casas aumentam mais de 20% na maioria dos meses, ano após ano, de acordo com a análise de preços das casas da S&P Case Shiller cuidadosamente seguida. Em algumas cidades, o ritmo está mais próximo de 30%.

As baixas taxas de hipoteca impulsionaram uma grande parte da compra. As taxas de hipotecas fixas de 30 anos caíram abaixo de 3% no ano passado. Esses dias acabaram. As taxas de juros desses empréstimos são quase 6% hoje.

A nova mobilidade de Ameria causada pelo movimento home office, desencadeado por paralisações no local de trabalho devido ao COVID-19, permitiu que as pessoas se mudassem de onde precisam morar para onde querem morar.

Esses movimentos acentuados de preços trouxeram investidores para imóveis residenciais. Eles compram casas não para morar nelas, mas para vendê-las com lucro. Como os preços das casas subiram recentemente, isso tem sido lucrativo. Se está em um ambiente de alto interesse continua a ser visto.

Quando os compradores locais e de primeira viagem hesitam, os investidores imobiliários correm. E, aparentemente, esses investidores estão lucrando. Attom, curador de dados de terrenos e propriedades, estimou em um relatório do primeiro trimestre que o retorno típico do investimento foi de 47,2%, superior ao retorno de 37,5% no primeiro trimestre de 2021 e quase 20 pontos percentuais acima do retorno de 29,4%. no primeiro trimestre de 2019.

Ainda assim, as margens de lucro estão diminuindo, abaixo dos 51,6% no quarto trimestre de 2021. Da mesma forma, os lucros brutos das vendas de casas no primeiro trimestre atingiram US$ 103.000, abaixo dos US$ 107.187 no quarto trimestre. Ainda assim, o lucro do primeiro trimestre superou o lucro de US$ 75.001 registrado um ano antes. Attom atribuiu o declínio na margem de lucro em parte a uma temporada de compras de inverno normalmente lenta. No entanto, observou que a queda foi a primeira queda trimestral desde o quarto trimestre de 2019.

Ao mesmo tempo, o preço médio nacional das casas subiu apenas 1,7%, de US$ 315.000 no primeiro trimestre de 2021 para US$ 320.500 no primeiro trimestre deste ano, relata Attom, continuando a atrair investidores, especialmente em algumas cidades.

Para determinar a cidade onde os investidores estão comprando mais imóveis, o 24/7 Wall St. dados revisados ​​da corretora de imóveis relatório Redfin’s Real Estate Investors Are Buying A Record Share of US Homes. As áreas metropolitanas foram classificadas com base na porcentagem de casas compradas por investidores imobiliários como porcentagem de todas as casas compradas no quarto trimestre de 2021. Todos os outros dados vieram do Redfin.

A cidade onde os investidores estão comprando mais imóveis é Atlanta, GA. Aqui estão os detalhes:

> Casas compradas por investidores, 4º trimestre de 2021: 32,7% de todas as vendas
> Casas compradas com dinheiro, primeiro trimestre de 2021: 39,8% de todas as vendas
> Preço médio de venda, abr. 2022: US$ 430.000
> Tempo médio no mercado, abr. 2022: 14 dias

Clique aqui para ler Cidades onde os investidores estão comprando mais imóveis

Patrocinado: Dicas para investir

Um consultor financeiro pode ajudá-lo a entender as vantagens e desvantagens das propriedades de investimento. Encontrar um consultor financeiro qualificado não precisa ser difícil. A ferramenta gratuita do SmartAsset combina você com até três consultores financeiros que atendem sua área, e você pode entrevistar seus pares de consultores sem nenhum custo para decidir qual é o certo para você. Se você estiver pronto para encontrar um consultor que possa ajudá-lo a atingir suas metas financeiras, comece agora.

Investir em imóveis pode diversificar seu portfólio. Mas expandir seus horizontes pode adicionar custos adicionais. Se você é um investidor que procura minimizar as despesas, considere verificar as corretoras online. Eles geralmente oferecem baixas taxas de investimento, ajudando você a maximizar seu lucro.

Leave a Comment

Your email address will not be published.