HousingWire lança rastreador do mercado imobiliário

A partir desta semana, analisarei dados semanais em um artigo do Housing Market Tracker todas as segundas-feiras para fornecer uma atualização do status do mercado imobiliário e da economia dos EUA. Este rastreador semanal fornecerá atualizações nas linhas de dados que não precisam esperar pelos relatórios mensais de dados habitacionais.

O mercado imobiliário é um setor que pode se tornar positivo ou negativo muito rapidamente, dependendo das taxas de hipoteca ou choques únicos, como vimos com o COVID-19. Com esta atualização semanal, darei a você um aviso para que as alterações não o peguem de surpresa e também apontarei coisas para procurar durante essa semana.

As três categorias que abordarei serão a compra semanal de dados do aplicativo, o Pesquisa de Altos Dados de inventário semanais e o que o mercado de títulos/taxas de hipotecas fizeram recentemente. Ao contrário dos dados de vendas e preços, que levam 30 dias para serem relatados, este rastreador do mercado imobiliário atualizará as linhas de dados divulgadas semanalmente.

Dados do aplicativo de compra

Os dados do aplicativo de compra são uma linha de dados prospectiva que deve contabilizar os dados de vendas daqui a 30 a 90 dias. Esta foi uma pesquisa de dados vitais para mim nos últimos 11 anos, porque o principal comprador de hipoteca residente é o condutor do mercado imobiliário dos EUA: quando esses dados diminuem ou aumentam, o mesmo acontece com a habitação.

Na semana passada, continuamos a tendência positiva de dados de aplicativos de compra iniciada em novembro, após o primeiro relatório de inflação do IPC mais fraco do que o previsto. As taxas de hipoteca começaram a cair em novembro, e os dados de aplicativos de compra – que mostram uma queda em cascata na demanda – finalmente se estabilizaram e superaram os mínimos.

O declínio semanal na compra de aplicativos foi um escasso 0,1%. A queda ano a ano chegou a 36% mas como o pico de declínio foi em 46% Ano após ano, superamos os mínimos de maneira perceptível.

Este é um período de estabilização para esta linha de dados. Para que essa tendência tenha mais valor, ela precisa continuar por 14 a 18 semanas. O sangramento na compra de dados do aplicativo foi interrompido. Contanto que as quedas ano a ano sejam cada vez menores, é positivo para o mercado imobiliário.

Inventário do mercado imobiliário

Dados da Altos Research mostram que o estoque semanal caiu de 521.957 a 507.934 Semana Anterior. Isso é apenas para residências unifamiliares. Para obter mais detalhes sobre essa linha de dados, confira o podcast semanal Top of Mind apresentado pelo fundador da Altos Research, Mike Simonsen.

Uma de minhas crenças é que o estoque de moradias pode ter um aumento sustentado se a demanda permanecer mais fraca ao longo do tempo. A última vez que vimos isso acontecer foi em 2014. Naquela época, os dados de pedidos de compra foram negativos no ano, semelhante ao que vimos em 2022.

Tradicionalmente, o estoque cai no outono e no inverno e aumenta na primavera e no verão. Agora temos uma queda de estoque tradicional, mas os dados de aplicativos de compra começaram a subir há sete semanas. Vejo os dados do aplicativo de compra como um indicador futuro da demanda 30 a 90 dias à frente. Como os dados do aplicativo de compra começaram a aumentar há sete semanas e parecem 30 a 90 dias, parte desse declínio no estoque se deve apenas a uma demanda melhor, não apenas ao declínio sazonal que vemos neste momento.

o Associação Nacional de Corretores de Imóveis‘ os dados mensais de inventário são apresentados com os relatórios de vendas de casas existentes a cada mês e são retrospectivos, assim como todos os relatórios de vendas de casas existentes. Os últimos quatro meses viram um declínio nos dados de inventário NAR, que agora estão em 1,14 milhão. Estamos à beira de quebrar sob 1 milhão Novamente, algo que não pensei que poderia acontecer este ano com taxas de hipoteca mais altas, mas parece que isso acontecerá nos próximos dois meses. Para algum contexto, a baixa histórica nesta linha de dados estava em 860.000 em janeiro de 2022.

Mercado de títulos e taxas de hipoteca

O rendimento de 10 anos não teve uma ótima semana na semana passada: os rendimentos dos títulos subiram agressivamente mesmo com os dados mais fracos do PCE (Personal Consumer Expenditure) na semana passada. A notícia do Banco do Japão enviou uma onda de choque em todo o mundo, elevando os rendimentos dos títulos no início da semana.

As taxas de hipoteca, enquanto 1% Abaixo dos máximos recentes, subiram 0,19% pontos-base do fundo que ocorreu em 1º de dezembro. 15 a 6,32% hoje, dez. 26. Com transações que incluíam buy-downs e crédito do vendedor a taxas mais baixas, a taxa que alguns compradores de imóveis estão obtendo é menor do que os números das manchetes que vemos diariamente. No entanto, foi uma semana ruim para as taxas de hipoteca.

No que diz respeito aos relatórios econômicos do mercado imobiliário, temos o FHFA Índice de Preços de Casas e S&P CoreLogic Preço da casa Case Shiller Índice lançado esta semana. Casa pendente As vendas estão chegando na quarta-feira e não espero que este relatório capture toda a extensão do recente impulso de sete semanas nos dados de aplicativos de compra de hipotecas.

Temos também algumas regionais federal os dados de fabricação, que têm sido terríveis ultimamente, e os importantes dados de pedidos de auxílio-desemprego todas as quintas-feiras. É uma semana encurtada por feriados e o mercado estará pronto para começar na semana seguinte, no início do ano.

Os dados semanais tiveram dois positivos e um negativo. Os dados do aplicativo de compra foram encontrados na parte inferior. Eu gostaria de ver 14-18 semanas desse tipo de ação para chamá-lo de uma tendência real. Vimos um fundo na linha de dados, o que é um bom sinal se as taxas de hipoteca puderem voltar para baixo em direção a 5%.

O estoque semanal de moradias está caindo, como tradicionalmente ocorre nesta época do ano, mas parte disso tem a ver com uma demanda melhor. No entanto, ao contrário do início de 2022, não começaremos o ano com baixas históricas em estoque e taxas de hipoteca em 3%. O mercado imobiliário naquela época era insalubre e, em fevereiro de 2022, cunhei a frase extremamente insalubre por causa das guerras de lances, que aumentaram em janeiro, fevereiro e março, até que as taxas de hipoteca começaram a subir.

O Fed precisa ver mais equilíbrio, o que acredito que estamos obtendo, pois os dias no mercado são maiores ano após ano. Não sou fã do mercado imobiliário quando os dias no mercado estão no nível da adolescência; Isso tende a significar que não temos produto suficiente para a demanda lá fora, e os preços podem subir o suficiente para que o Fed peça uma redefinição da habitação.

Foi um ano louco, com certeza. Começamos o ano com muitas guerras de lances, então vimos um grande aumento nas taxas, que afetou significativamente a demanda, apenas para ver as taxas caírem no final do ano, mostrando que os dados prospectivos se estabilizaram.

Todas as segundas-feiras, fornecerei a este Rastreador Semanal do Mercado Imobiliário os dados semanais mais atuais, coletando todos os dados imobiliários um dia de cada vez para entender esse mercado

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