Incorporadores imobiliários acreditam que mercado imobiliário do Egito é capaz de absorver choques

O presidente da Hometown Developments, Diaa El-Din Farrag, afirmou que o setor imobiliário enfrenta alguns desafios, incluindo o aumento dos preços dos materiais de construção e a escassez de algumas matérias-primas, devido à baixa produção e dificuldades de importação, por isso as obras de construção têm vem caindo há mais de dois anos.

Durante a 6ª edição da mesa-redonda Think Commercial, intitulada “Mercado Imobiliário do Egito: Mecanismos para Superar a Crise Econômica Global”, na terça-feira, Farag destacou que existem alguns mecanismos que devem ser completamente diferentes dos existentes para preservar o patrimônio imobiliário. setor e suas empresas no período atual.

Ele acrescentou que o setor enfrenta atualmente um novo desafio, incluindo falta de liquidez financeira e altos custos que ameaçam a conclusão de projetos que foram vendidos a clientes.

Ele ressaltou ainda que o setor precisa de um novo modelo para lidar com a crise atual, desde o processo de oferta de terrenos até a entrega de um produto final pronto para o cliente. Além de reconsiderar os preços dos terrenos, que atualmente representam aproximadamente 40% do custo de construção, que é um percentual muito exagerado, portanto não deve ultrapassar os 20% do custo total, bem como a reconsideração dos prazos de pagamento.

Acrescentou que existem outros modelos à venda além do método tradicional a que estamos acostumados, e há muitos modelos que existem no resto dos países. Por exemplo, um banco pode ser o principal parceiro de um desenvolvedor e financiar o desenvolvedor diretamente desde o primeiro dia após o desenvolvedor preparar um estudo de viabilidade para seu projeto e fornecer as garantias necessárias apropriadas.

“As empresas imobiliárias devem conceber novas ferramentas e produtos imobiliários que se adequem à solvabilidade financeira dos clientes que satisfaçam os seus requisitos e necessidades, bem como encontrar facilidades de financiamento não tradicionais e reconhecidas. Além de fornecer iniciativas para facilitar o processo de pagamento dos clientes para que possam investir em imóveis. Além disso, criar facilidades de financiamento não tradicionais, além de fornecer iniciativas para facilitar os processos de pagamento dos clientes para que possam investir em imóveis. Além disso, os bancos também devem começar a trabalhar em uma decisão da Autoridade Reguladora Financeira de financiamento aos clientes para a compra de unidades em construção, ao trabalhar com essa decisão o mercado será fortalecido”, explicou Farag.

O presidente e cofundador da The Land Developers (TLD) Ahmed El Tayebi afirmou que os controles que regulam o setor imobiliário local permitem que empresas sérias desenvolvam novos projetos, protejam os consumidores e contribuam para a expansão da exportação de imóveis egípcios para o exterior.

El Tayebi acrescentou que desenvolvedores sérios são capazes de se adaptar a qualquer desenvolvimento no mercado imobiliário, e podemos testemunhar um aumento nos preços dos imóveis durante o próximo período.

O diretor nacional do escritório da JLL no Egito, Ayman Sami, disse que o Egito alcançou altas taxas de crescimento econômico e acrescentou: “No entanto, o mercado imobiliário testemunhou grandes desafios, o setor conseguiu superá-los”.

Sami salientou que o custo de construção tem sofrido aumentos sucessivos como resultado do aumento dos preços das matérias-primas em 18-20%, e os preços aumentaram entre 15-30%. Além disso, alguns desenvolvedores estão lidando rapidamente com a situação, mas o mercado vive um estado de incerteza, e alguns deles deixaram de vender permanentemente ou adiaram a oferta de novas fases de projetos.

Alaa Fikry, presidente da Beta Egypt, disse que os controles recentemente aprovados pelo Gabinete são necessários porque são do interesse do comprador, e o mercado é o comprador, e fornecem garantias para aumentar o crescimento e a força do mercado.

Fikry acrescentou que há parte da crise que as incorporadoras carregam, como resultado da expansão dos projetos em função da venda em construção, que é um modelo enganoso. Com as crises, a situação das empresas é revelada, os desenvolvedores têm que recorrer a mais cautela, e o sucesso não está na venda, mas na entrega de acordo com as datas especificadas.

Fikry disse que todos os projetos oferecidos são proporcionais às categorias de poder de compra A, acrescentou: “Devido aos altos preços das matérias-primas e aumentos dos preços da terra, não há projetos que atendam às classes B e C, que representam cerca de 90% da sociedade egípcia. .”

Hesham Helal, fundador e CEO do Criteria Design Group, disse que o setor imobiliário é um dos setores econômicos mais importantes do Egito, pois atende à habitação e ao turismo, e o setor enfrenta grandes desafios durante o período atual, e os designers de arquitetura não podem isolar-se do setor e de seus desafios.

Helal acrescentou que os designers de arquitetura sempre procuram o melhor e desenvolvem soluções para problemas e desafios e não os refletem, mas trabalham para encontrar soluções para eles, e a maioria dos desafios representam desafios econômicos e de investimento.

Ele elaborou: “Se mudanças negativas aparecem nos produtos imobiliários como reflexo de más condições políticas e econômicas, aparece a aleatoriedade e o design é um reflexo da sociedade e suas condições, mas deve conceber soluções para problemas e desafios e não expressá-los. ”

Ele destacou a necessidade do projeto arquitetônico contribuir para o desenvolvimento de soluções para as rápidas mudanças sociais e econômicas, e o projeto arquitetônico deve ser compatível com os edifícios de acordo com as necessidades de mudança e exigências das necessidades de compra dos clientes.

Os projetistas de arquitetura devem trabalhar para criar um produto sustentável, de baixo custo e baixo funcionamento, compatível com as necessidades dos clientes, aproveitando os recursos naturais disponíveis, como ventilação e iluminação natural, concluiu.

Enquanto isso, o CEO da Saudi Egyptian Developers, Mohamed El-Taher, disse que o investimento saudita tem uma visão otimista dos mercados egípcios em vários campos, incluindo o setor de desenvolvimento imobiliário, devido à posição e peso do Egito na região árabe.

El-Taher observou que as decisões recentemente tomadas pelo Estado são boas e sérias, mas o problema é o timing, porque o momento é difícil e inadequado, acrescentou que o mercado está interessado testemunhando desafios especiais com altas taxas e taxas de inflação. Além disso, algumas incorporadoras queimam os preços e, caso vacilem, distorcem a reputação do mercado como um todo.

Gasser Bahgat, CEO da Madaar Development, disse: “Não há alternativas fortes para as empresas. Se as empresas venderem o projeto inteiro, o projeto será entregue integralmente, e é melhor que a empresa não venda o projeto inteiro, mesmo que a demanda seja alta. Muitos cometem esse erro. Quem ainda possui parte do projeto à luz das mudanças atuais conseguirá cobrir os custos e desenvolver projetos.”

Bahgat explicou que os entraves à ativação do sistema de financiamento imobiliário estão representados em dois eixos, o primeiro é a alta taxa de juros, que representa um grande encargo financeiro para o cliente, e o segundo eixo está representado nos processos judiciais em caso de inadimplência do cliente e não consegue pagar as parcelas.

Durante uma das sessões, Ashraf Ezz El-Din, diretor administrativo do Al-Futtaim Group Real Estate, afirmou: “O setor imobiliário egípcio continuou a demonstrar sua estabilidade ao enfrentar os desafios que surgiram em todos os setores. Coincidindo com os intensos esforços para melhorar o desempenho do mercado e criar mais oportunidades de investimento.”

Ezz El-Din disse que o problema dos aumentos de preços, incluindo picos nos preços dos materiais de construção em até 18% em média, e há materiais que aumentaram 30% e outros 60%, consequentemente, as empresas aumentaram os preços dos imóveis em 20% em duas fases desde abril passado e espera-se aumentá-lo em novos 10% durante o próximo período.

Ahmed Amin Massoud, presidente da Menassat Developments, comentou que o desenvolvedor arca com todo o ciclo de desenvolvimento às suas próprias custas, a partir da compra e desenvolvimento do terreno para financiar toda a construção do projeto.

Massoud revelou que o Novo Capital Administrativo precisa de mais marketing para os projetos em que está localizado para formar uma imagem real da escala de desenvolvimento que está sendo implementado nele.

“Se houver uma boa divulgação sobre o volume de obras na Nova Capital, isso atrairá grandes investimentos estrangeiros no próximo período”, concluiu.



Leave a Comment

Your email address will not be published.