“Acho que será um mercado fenomenal para certos indivíduos durante a maior parte de 2023”, disse Rocha. “Os indivíduos de quem estou falando são os indivíduos ou compradores que não estão com muito dinheiro, as pessoas com cerca de US$ 15.000 ou US$ 20.000.”
De acordo com RedFin.com, o preço médio de venda de casas no condado de Stanislaus em setembro foi de US$ 445.000 – uma queda em relação ao pico histórico de abril de US$ 480.000. Isso está muito abaixo dos US $ 829.760 listados pela Associação de Corretores de Imóveis da Califórnia (CAR) na sexta-feira como a casa unifamiliar existente com preço médio em todo o estado. Era necessária uma renda anual mínima de US $ 192.800, de acordo com o Índice de Acessibilidade de Habitação Tradicional da CAR para se qualificar para a compra de uma casa unifamiliar existente com preço médio em todo o estado no terceiro trimestre de 2022.
O pagamento mensal, incluindo impostos e seguro sobre um empréstimo de taxa fixa de 30 anos, seria de US$ 4.820, assumindo um adiantamento de 20% e uma taxa de juros composta efetiva de 5,72%. A taxa de juros composta efetiva foi de 5,39% no segundo trimestre de 2022 e 3,07% no terceiro trimestre de 2021. Em antecipação ao forte impulso do Fed nos aumentos das taxas nos últimos meses, o mercado continuou a pressionar os rendimentos, o que resultou em A hipoteca de taxa fixa média de 30 anos atingiu o nível mais alto em 20 anos no final de setembro.
Então, o que faz Rocha acreditar que 2023 pode ser um bom ano para comprar? É uma combinação de preços de moradias que continuam caindo, altas taxas de juros deixando muitos compradores hesitantes e uma recente interrupção na construção que deve impactar os mercados de 2024 e 2025.
“O que tem de diferente nesse mercado e em 2023 é que há menos concorrência por causa das tarifas. Muito provavelmente, os compradores não estarão competindo contra 10 ou 15 outras pessoas pela mesma casa”, disse Rocha. “Mas temo pelo que está acontecendo no futuro porque paramos de construir casas, e acho que isso é a pior coisa que poderia ter acontecido. O que vai acontecer é que quando as taxas melhorarem, haverá demanda novamente para comprar e não haverá oferta suficiente. Então, os preços das casas vão disparar novamente.”
Rocha usa como referência a recessão de 2008 e o mercado imobiliário dos anos seguintes. Ele explicou que a construção de casas teve uma paralisação semelhante de 2009 a 2012, o que contribuiu para alta demanda e preços inflacionados.
Rocha observou que os indivíduos com renda de US$ 15.000 a US$ 20.000 tendem a ser mais jovens, muitos que foram recentemente removidos da faculdade. Ele disse que esse grupo demográfico tende a alugar em vez de se tornar proprietário. Rocha acredita que isso pode ser um erro nos próximos anos, considerando que o custo médio atual do aluguel na região metropolitana de Modesto é de US$ 1.657, de acordo com RentCafe.com. Ele adverte que não vê fim à vista para os custos crescentes.
“Embora os preços das casas estejam diminuindo, os aluguéis continuam se mantendo. E eles não vão apenas aguentar, mas vão continuar a subir”, disse Rocha. “Então, se você está em uma situação em que pensa que a hipoteca de hoje pode ser um pouco maior do que você gostaria de pagar, você deve estar disposto a se perguntar: ‘Estou disposto a pagar o que a hipoteca de hoje é? para alugar? E nos próximos cinco ou seis anos?”
Rocha acredita que uma recessão combinada com o aumento dos custos de vida na área da baía serão grandes fatores para o aumento dos preços dos aluguéis no Vale Central.
“O aluguel aumentará à medida que as pessoas começarem a perder seus empregos e, infelizmente, terão que ser forçadas a vender. Também sinto que a demanda por aluguéis continuará aumentando à medida que mais pessoas cruzarem o Altamont ”, disse ele.
“Entendo, é muito mais fácil falar do que fazer, mas há muitas pessoas com medo que as afastam de fazer algo agora que vai beneficiar suas vidas”, acrescentou Rocha. “Será difícil encontrar alguém que tenha comprado uma casa e não tenha ficado nervoso com a compra. Todo mundo está nervoso, todo mundo está com medo quando estão puxando o gatilho daquela casa. Mas pergunte a esse mesmo indivíduo se ele está feliz por ter comprado quando o fez, e a resposta é sempre um retumbante sim.”