Mansion arrecada US$ 4 milhões com boom imobiliário | A Imprensa de Riverdale

Por Abigail Nehring

A casa baronial de 7.000 pés quadrados do falecido Gerard Bloomfield no Fieldston Historic District foi vendida por US $ 4 milhões para um anônimo através de um comprador registrado de sociedade anônima em Nova York.

As partes fecharam no mês passado depois que um juiz de sucessões assinou um acordo que amarrou a propriedade no tribunal por anos após a morte de um dos três filhos de Gerard, Marshall Bloomfield, em 2018. Os dois irmãos sobreviventes, Matthew e Edward Bloomfield, venderam a propriedade. para uma entidade chamada Evan Sade LLC 18 de maio.

A venda, finalizada no mês passado, inclui todos os quatro lotes na 4680 Fieldston Road, compreendendo 1,28 acres arborizados.

É a maior venda de residências unifamiliares de Riverdale este ano e um sinal de um mercado de luxo em recuperação e do prêmio que os ricos estão dispostos a pagar para comprar um enclave bucólico no Bronx, do outro lado da ponte Henry Hudson.

O comprador foi representado por Linda Donovan, da Donovan LLP, de acordo com os registros da propriedade. Ela não respondeu aos pedidos de comentários esta semana.

Bordo, carvalho e abeto azul circundam a casa renascentista Tudor de 1918 projetada por Mann & MacNeille. Seu telhado de duas águas e beirais salientes se projetam através da folhagem acima de um flash de estuque de cimento caiado de branco e pedra. A enorme casa de 17 quartos e 2,5 andares fica à vista da entrada circular.

Sua fachada leste fica de frente para a Fieldston Road em direção a uma clareira no matagal no coração do bairro onde os moradores se misturam ao longo de uma passarela de pedra azul e observam a piscina em forma de rim conhecida como Indian Pond para observar sua vida aquática.

Existem apenas 48 mansões do tipo “A7” no Bronx e 331 em toda a cidade de Nova York. As casas construídas em Fieldston, na propriedade de Joseph Delafield, fazem parte de um distrito histórico designado em 2006. Raramente chegam ao mercado, mas são capazes de atrair dezenas de corretores e aficionados por arquitetura na esperança de dar uma olhada de perto no início, em grande parte intacto. projeto do século XX. Tais encenações luxuosas por corretores de imóveis são mais típicas entre o conjunto de Manhattan.

para transações registradas em Property Shark, o preço médio de venda por metro quadrado de casas em Fieldston aumentou 28% ano a ano no primeiro trimestre de 2022, superando os ganhos anuais antes da pandemia.

O escritório de Douglas Elliman em Riverdale divulgou um relatório trimestral igualmente otimista, observando que o rápido aumento das vendas de imóveis em Riverdale no início de 2022 ultrapassou os ganhos de estoque de listagem. O mercado de luxo de Riverdale, definido como os 10% superiores de todas as vendas, começou em US$ 950.000 no trimestre e mostrou um salto médio de preço de venda de 18,5% ano a ano, para US$ 1,07 milhão, ainda abaixo dos níveis pré-pandemia.

Parte do apelo de Fieldston para potenciais compradores é a oferta de fuga suburbana sem impostos de propriedade concomitantes.

As estradas sinuosas do bairro são de propriedade privada e mantidas pela Fieldston Property Owners Association, criada em 1923 para preservar o caráter do bairro e suas aproximadamente 257 casas e estruturas relacionadas.

Eles oferecem uma seção transversal de estilos pitorescos de renascimento em uma mistura eclética – casas coloniais inglesas Tudor, mediterrâneas, holandesas e georgianas em qualquer rua.

A propriedade Bloomfield está vazia e exigirá reformas, disse Sanjya Tidke, da Brown Harris Stevens, o agente de listagem. Tem um sistema de aquecimento a óleo e não tem ar central. A cozinha e o banheiro precisam ser atualizados.

“Considerando isso, é um preço bastante alto”, disse Tidke sobre o preço de US$ 4 milhões.

Durante anos, o destino da Fieldston Road, 4680, ficou na balança enquanto as agências da cidade e o Bronx Community Board 8 discutiam sobre a proposta de Marshall, Edward e Matthew Bloomfield de subdividir o lote e adicionar novas habitações ao valioso pedaço de propriedade. O plano foi recebido com forte oposição dos membros da associação e do comitê de uso da terra do conselho comunitário.

Uma proposta revisada foi tão contestada quanto a primeira e, em 2017, o desenvolvimento dos Bloomfields parecia morto na água.

Halstead listou a propriedade no final de 2017 por US$ 5,9 milhões e rapidamente atraiu vários compradores. Mas uma venda ainda estava muito longe. Em agosto de 2018, Marshall Bloomfield, que possuía um terço da propriedade junto com seus dois irmãos, faleceu após uma longa batalha contra o câncer. A propriedade entrou em inventário e todas as apostas foram canceladas com potenciais compradores.

“A vida dá voltas diferentes e tivemos que esperar que isso fosse feito”, disse Tidke, que manteve a listagem Fieldston nos próximos anos. Logo, a pandemia do COVID-19 varreu a cidade de Nova York e interrompeu o processo de inventário.

Apresenta um microcosmo das convulsões do mercado que se desenrolaram ao longo de cinco anos, à medida que avançava para o contrato do mês passado.

“Com isso em inventário, continuamos a mostrar a propriedade, mas depois veio o COVID e os tribunais foram muito lentos”, disse ela. “No tribunal substituto, havia apenas um juiz.”

O setor se consolidou em 2020 e 2021, anos de pandemia que viram as transações imobiliárias despencarem e deixaram as corretoras de Nova York com dificuldades para pisar na água. Como parte dessa tendência, em 2020, Halstead e Brown Harris Stevens anunciaram uma fusão, unindo dois poderosos players nos mercados residencial e de luxo em uma força de 2.500 agentes.

A equipe Halstead de quatro membros de Tidke manteve suas listagens sob a bandeira BHS. Em novembro passado, eles receberam uma oferta no 4680 Fieldston.

A fim de fechar a linha do tempo do comprador, eles chutaram o inventário em alta velocidade. Nos meses seguintes, um juiz aprovou a transferência de um terço da propriedade para uma LLC e os contratos foram encerrados. A casa foi vendida em 18 de maio, de acordo com registros de propriedades históricas da cidade.

Por enquanto, a casa permanece isolada no centro do lote arborizado, mas Tidke observa que há amplo espaço para uma piscina e quadra de tênis, entre outras possíveis adições de luxo.

Ao saber da recente mudança de mãos da propriedade histórica, o comitê de uso da terra do Community Board 8 emitiu ao presidente Charles Moerdler, um aviso prático: “Você conhece a velha expressão três greves e você está fora? Não faz diferença quem é o requerente. Qualquer um é livre para tentar desenvolver. Se isso lhes dará um resultado diferente, eu não sei.”

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