O mercado imobiliário de Portland tira fortunas de famílias ricas de outros estados

O mercado imobiliário de Portland tira fortunas de famílias ricas de outros estados

A Manchester Capital Management, uma gestora de recursos que atende às necessidades de famílias ricas, foi atingida no início deste ano quando parou de fazer pagamentos de empréstimos em duas propriedades icônicas em Portland, o Loyalty Building e o Hamilton Building, que ficam lado a lado na 3ª Avenida Sudoeste.

Documentos judiciais mostram que a Three Seventeen Southwest Alder LLC, uma afiliada da Manchester Capital, não fez os pagamentos do empréstimo dos dois prédios, levando o credor a solicitar que eles fossem colocados em liquidação. Um juiz do tribunal de circuito atendeu a esse pedido em abril.

“Eventos de inadimplência ocorreram nos documentos do empréstimo, incluindo a falta de pagamento pontual do valor total dos pagamentos mensais exigidos de principal, juros e reservas”, escreveu o juiz em um parecer.

As vagas no centro de Portland estão aumentando. Os inquilinos perderam 525.244 pés quadrados de escritórios no distrito comercial central no primeiro trimestre de 2022, de acordo com um relatório da Newmark, uma empresa imobiliária, obtido pela WW. O diretor-gerente da Newmark, Josh Schweitz, se recusou a comentar o relatório.

O Loyalty Building, uma torre branca Art Deco erguida em 1928, tem 12 andares e 53.094 pés quadrados de espaço para escritórios. O edifício Hamilton de seis andares foi construído no mesmo ano e tem 22.611 pés quadrados.

Uma afiliada da Manchester Capital comprou os prédios por US$ 12,4 milhões em 2013, de acordo com O Oregonianoque relatou o padrão anteriormente.

Manchester Capital é um multi-family office. As MFOs, como são conhecidas em Wall Street, administram as fortunas de clãs ricos. Os serviços vão desde a gestão do dinheiro e preparação de impostos até a gestão da construção de casas de veraneio e manutenção do jato familiar. A equipe do family office é frequentemente chamada para ajudar descendentes de famílias endinheiradas a entrar nas melhores faculdades e clínicas de reabilitação.

Muitas MFOs começam quando uma família rica monta uma equipe de ajudantes para administrar seus próprios negócios e, em seguida, oferece os serviços a outras ninhadas para distribuir os custos. Em seu site, Manchester diz que seu fundador e CEO, Ted Cronin, iniciou a empresa há 30 anos para administrar seu próprio dinheiro, depois o transformou em um negócio gerenciando as fortunas de outras famílias ricas.

“O Manchester foi criado para cuidar dos bens de nossa própria família, e não para maximizar os lucros”, diz o site da empresa. “Ajudamos as famílias a navegar por um mundo cada vez mais desafiador.”

Manchester lista seus serviços como “eficiência fiscal e renda protegida”, “acesso a gerentes exclusivos”, “Serviços de CFO da família” e “orientação filantrópica”.

Cronin, 77 anos, fundou a Manchester Capital em Manchester, Vermont, onde a empresa ainda tem um escritório. Ele mora no enclave de celebridades de Montecito, Califórnia, e trabalha fora do escritório de lá, diz o site.

Cronin recebeu seu bacharelado no Williams College e concluiu cursos na Harvard Business School e no New York Institute of Finance. “Ted é um ciclista ativo apaixonado por esportes a motor competitivos, de motos de corrida a carros de corrida”, diz o site de Manchester.

Para uma família, Manchester realiza reuniões periódicas, de acordo com seu site. “A exibição mais popular foi o gráfico genealógico que ajudamos a criar, que rastreava a complexa rede de novos filhos da família, novos casamentos, mudança de local e novas realizações”, diz o site.

Nem Cronin nem Manchester retornaram ligações e e-mails pedindo comentários. Brad Miller, advogado da Three Seventeen Southwest Alder LLC, disse em um e-mail que não tinha comentários.

Muitas vezes, as MFOs se especializam não em fazer sucesso nos mercados financeiros, mas em ajudar os ricos a permanecerem ricos por meio de “trustes de dinastia” e outras estruturas fiscais bizantinas que permitem que patriarcas e matriarcas passem riqueza para novas gerações sem pagar impostos sobre herança.

As MFOs também investem em ativos relativamente seguros e com vantagens fiscais, como imóveis comerciais.

O centro de Portland, como se vê, não é o paraíso que Manchester pensava que era.

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