Palmer, município de grandes negócios de terrenos, vê meta anual de receita de transferências imobiliárias em 6 meses | Notícias Regionais de Lehigh Valley

Palmer Township é o lar do grande negócio de terras no condado de Northampton, e isso significa receita extra em 2022.

Pelo menos financeiramente, os grandes armazéns estão valendo a pena.

O município cobra uma taxa de transferência de 0,5% sobre as vendas de terras. Meio por cento pode não parecer muito. Em uma propriedade de US$ 150.000, seria US$ 750, mas com acordos recentes do tamanho de Palmer, isso aumenta rapidamente.

O orçamento de Palmer para 2022 pressupõe US$ 850.000 do imposto de transferência, ou cerca de 6% da receita total. O município já ultrapassou esse número, em grande parte devido à venda de US$ 154,2 milhões do armazém da Amazon e terrenos adjacentes da Rota 33.

O condado de Northampton registrou a venda em 18 de maio. Uma sociedade limitada da Duke Realty vendeu a propriedade para uma empresa de responsabilidade limitada com sede em Indiana. As operações no enorme armazém não deveriam mudar como resultado do acordo, disse um porta-voz da Amazon na época.

Essa venda está entre as maiores da história da região. Metade de 1% do preço de US$ 154,2 milhões é de US$ 771.000, ou pouco mais de 90% da receita projetada de imposto de transferência de Palmer para o ano, que não é nem metade.

Outro grande negócio foi registrado em dezembro de 2021, quando a Prefeitura Municipal de Nazareth vendeu 49,5 acres que costumava despejar lodo para a MRP Industrial de Baltimore, que planeja colocar armazéns nos terrenos baldios. O antigo depósito de lixo na Van Buren Road e Main Street foi vendido por US$ 53,1 milhões, mais de US$ 1 milhão por acre.

A autoridade do município comprou terras agrícolas preservadas em Plainfield Township por US $ 850.000 para despejo de lodo, uma decisão que os vizinhos vêm protestando desde então.

Em uma base por acre, a venda de um depósito de lodo foi um recorde. Embora esse acordo tenha sido feito em 2021, o pagamento do imposto de transferência chegou em 2022. Só as transações da Amazon e da Van Buren Road representam cerca de US$ 1 milhão em receita tributária, ou 20% a mais do que o valor previsto. Transações tão grandes são raras, mesmo em Palmer, então não podem ser previstas.

Enquanto isso, Palmer aguarda o grande cheque do negócio da Amazon.

“Ainda não vimos a receita de vendas da Amazon, mas estamos antecipando no próximo pagamento do condado”, disse o diretor financeiro da Palmer, James Farley, em um e-mail na quarta-feira. O dinheiro é retransmitido através do condado de Northampton.

Como qualquer dinheiro extra de um item de linha de receita será gasto, ainda não se sabe.

“Isso nos fará exceder nossa previsão orçamentária. Precisaremos ver quanto nossas despesas para o ano se desenrolam para ver nossa posição no final do ano”, disse Farley.

Fundos extras são bem-vindos, mas podem não ser necessariamente vistos como um ganho inesperado. As decisões finais sobre os gastos cabem ao conselho de supervisores eleito por Palmer. O COVID-19 criou custos inesperados, e qualquer dinheiro extra de imposto de transferência pode compensar o terreno financeiro perdido durante a pandemia.

“Qualquer excedente que gerarmos seria compartilhado com o conselho no momento do orçamento e se tornaria parte do fundo geral”, disse Farley. “Tivemos um esgotamento significativo de nossos fundos de reserva durante o COVID, e isso pode ser usado para substituí-los e/ou usado para obrigações futuras”.

O impulso financeiro de Palmer vem principalmente da área oeste do município, perto do trevo de Chrin da Rota 33, repleto de armazéns e edifícios de grandes dimensões. Os armazéns podem não ser populares com o público por causa do tráfego de caminhões que geram, mas o setor de transporte e logística emprega cerca de 1 em cada 10 trabalhadores da área, de acordo com um estudo.

A localização do Lehigh Valley no meio da megalópole gigante ao longo da costa leste dos EUA trouxe investimentos de empresas de bilhões de dólares, como a Prologis Inc. e CBRE Group Inc., que estão entre as maiores empresas imobiliárias do mundo.

.

Leave a Comment

Your email address will not be published.