San Diego, entre os mercados imobiliários, deve esfriar mais em 2023, diz relatório

A área de San Diego está entre os mercados domésticos que devem esfriar mais em 2023, de acordo com um novo relatório.

A longa análise do site de habitação Redfin do próximo ano diz que os mercados da Costa Oeste e as áreas metropolitanas que experimentaram os maiores ganhos durante a pandemia do COVID-19 serão os que mais desacelerarão. Ele selecionou os mercados observando os dados de fevereiro a novembro que mostraram quedas de preços, quedas de estoque, número de casas à venda e outros fatores.

A área metropolitana de San Diego foi No. 9 na lista de mercados que devem esfriar mais. Ele disse que as áreas que mais cairão são Seattle, San Jose, Las Vegas e Salt Lake City. Aqueles com menor probabilidade de sofrer declínios são Lake County, Illinois, Chicago, Milwaukee e Albany, NY

A Redfin parou de projetar quanto os preços podem cair nas áreas metropolitanas, em vez disso, confiando nas tendências recentes para prever quais mercados podem esfriar mais. Em outubro, os preços das casas no condado de San Diego caíram por cinco meses consecutivos. A Redfin disse que os preços em todo o país devem cair cerca de 3 por cento até o final do ano que vem.

Aqui estão as previsões nacionais de Redfin e como elas podem se relacionar com o condado de San Diego:

Vendas de imóveis vão cair

A Redfin espera 16% menos vendas de residências em 2023 do que no ano anterior. Há duas razões: os compradores seriam prejudicados pelo aumento das taxas de hipoteca e os potenciais vendedores não querem ter que procurar uma nova casa, enquanto as taxas de juros provavelmente são mais altas do que as de sua hipoteca atual.

“As pessoas só se mudarão se precisarem”, escreveu Taylor Marr, vice-economista-chefe da Redfin.

As vendas de casas no Condado de San Diego atingiram recentemente seu ponto mais baixo em anos. Foram 2.354 vendas em outubro, segundo a CoreLogic, o menor valor mensal desde maio de 2020, quando o choque inicial da pandemia travou o mercado, para levar a um aumento de preços e vendas a partir do próximo mês.

A Redfin disse que sua previsão é baseada em vários fatores, incluindo inflação e taxas de juros, prejudicando a acessibilidade. No entanto, disse que é possível que a inflação continue caindo e o Federal Reserve sinta menos pressão para continuar a aumentar as taxas que impulsionam os custos dos empréstimos.

A Redfin espera que as taxas de hipoteca diminuam gradualmente até o final de 2023, para cerca de 5,8%. A taxa de juros para uma hipoteca de taxa fixa de 30 anos é de 6,28% na quarta-feira, 1º de dezembro. 21, de acordo com o Mortgage News Daily.

Mercados com preços mais quentes vão esfriar

Redfin disse que os metrôs relativamente acessíveis do meio-oeste e da costa leste – que não tiveram um crescimento explosivo dos preços das casas como San Diego – devem manter o melhor no próximo ano.

Marr escreveu que os mercados que não foram pegos pelo frenesi pandêmico de compra de imóveis deveriam ficar mais isolados das correções de preços.

Ele disse cidades em expansão pandêmica – Austin, Texas; Boise, Idaho; e Phoenix – podem ter uma grande queda.

O metrô de San Diego esteve regularmente nos três mercados de valorização mais rápida nos índices S&P Case-Shiller observados de perto durante a pandemia. O índice de 20 cidades relatou um aumento de preço anual de 30% para a área de San Diego em março, mas caiu para 9,5% em setembro.

Os aluguéis vão cair

A Redfin disse que os aluguéis vão cair, com base no aumento das taxas de vacância nos últimos meses e em uma oferta maior de aluguéis do que o normal.

A construção multifamiliar estava em uma alta de 50 anos em setembro, o que significa que há muitos novos edifícios competindo por locatários. Além disso, os proprietários que planejavam vender casas unifamiliares agora têm mais chances de colocá-las no mercado de aluguel.

O rastreador imobiliário CoStar disse no início deste mês que a taxa de desocupação de apartamentos no condado de San Diego era de 3,4%, acima dos 2,3% na mesma época do ano passado. O aluguel médio pedido foi de US$ 2.321 por mês, abaixo dos US$ 2.352 no terceiro trimestre deste ano.

Redfin disse que os aluguéis teriam caído mais, mas os millennials e a Geração Z estão se tornando menos propensos a se tornarem compradores de casas pela primeira vez e são mais propensos a alugar indefinidamente. Ele disse que as taxas de hipoteca mais altas e menos casas à venda tornam o aluguel o cenário de longo prazo mais provável para muitos.

Migração para áreas metropolitanas caras diminuirá

Os empregadores de San Diego, procurando desesperadamente por trabalhadores, podem ficar frustrados ao saber que a maioria dos projetos de migração diz que as pessoas priorizarão áreas metropolitanas menos caras.

Redfin disse que os membros da Geração Z, em particular, terão mais flexibilidade para se deslocar para onde quiserem com o crescimento do trabalho remoto. Isso significa que eles podem procurar lugares mais acessíveis que paguem as pessoas para se mudarem para lá.

Tucson, Arizona, tem um programa que paga as despesas de mudança de trabalhadores remotos e oferece internet gratuita e outros benefícios de até US$ 7.500; o noroeste do Arkansas tem um programa que paga $ 10.000 e oferece uma bicicleta de montanha ou de estrada; Savannah, Geórgia, paga aos trabalhadores de tecnologia até US$ 2.000 em despesas de mudança; e Topeka, Kansas, doará até $ 15.000 após alugar ou comprar uma casa.

San Diego tem promoções e uma campanha publicitária para tentar fazer com que os trabalhadores se mudem para cá, mas não oferece pagamentos econômicos diretos. A San Diego Economic Development Corp. tem uma campanha publicitária “apenas diga não ao inverno” e um kit de ferramentas de recrutamento que enfatiza empregos em tecnologia, cervejarias artesanais e o clima. ◆

Leave a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *