Tom York on Business: a queda dos aluguéis é uma fresta de esperança em meio à desaceleração da economia

Mercado imobiliário de San Diego
Uma placa de aluguel do lado de fora de um complexo de apartamentos em North Park. foto da equipe

Bem, a desaceleração geral da economia é uma fresta de esperança para os possíveis locatários em um céu de nuvens cinzentas.

site de imóveis residenciais Zillow em uma análise de dados recente descobriu que os aluguéis típicos em San Diego caíram um pouco mês a mês neste outono.

Para ter certeza, o aluguel típico aumentou quase 13% em relação ao ano passado, para $ 3.105 em outubro, o que nos coloca em terceiro lugar em todo o país em um aumento ano a ano, descobriu Zillow.

Existe um padrão nacional de declínio dos aluguéis, com preços típicos caindo 0,1% mês a mês. Isso marca o primeiro declínio mensal em 2 anos.

O aluguel típico nos EUA foi de US$ 2.040 em outubro, um aumento de 10% em relação a 2021.

“De acordo com nossos economistas, a pequena queda lembra um mercado de aluguel mais ‘normal’, em linha com as quedas de outubro observadas em cada um dos três outonos anteriores à pandemia”, disse uma porta-voz da Zillow.

De acordo com a empresa, os aluguéis caíram em quase nove das 50 maiores áreas metropolitanas dos Estados Unidos – entre elas mercados luxuosos como Boston e Miami e áreas metropolitanas mais acessíveis do meio-oeste, como Cleveland e St. Louis. Louis.

As cidades da Califórnia possuem os principais mercados mais caros, como San Jose, onde o aluguel mensal típico é de $ 3.341, San Francisco em $ 3.199, San Diego em $ 3.105 e LA em $ 2.979.

Miami e Nova York tiveram os maiores aumentos ano a ano

Os aumentos dos aluguéis diminuíram depois de atingir um pico de 17,2% ano a ano em fevereiro de 2022.

A demanda dos americanos por moradia diminuiu este ano, depois de crescer em 2021, graças aos custos mais altos do aluguel e à inflação geralmente alta, descobriu Zillow.

A análise disse que mais inquilinos estão dividindo quartos com colegas de quarto ou familiares, aumentando a taxa de vacância de aluguel e pressionando os proprietários para manter os aumentos de aluguel sob controle.

É provável que esse ritmo mais lento de crescimento dos aluguéis apareça nas medidas oficiais de inflação dos aluguéis no início de 2023.

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Zillow também analisou o impacto do aumento dos aluguéis nos inquilinos.

De acordo com a empresa, um locatário de San Diego precisa trabalhar 85,5 horas por mês antes de ganhar o suficiente para pagar o aluguel típico da região de US$ 3.110, mostra a nova análise da Zillow. Isso representa 74 horas de trabalho necessárias cinco anos atrás.

Os aluguéis cresceram mais rápido do que nunca no ano passado, espremendo os orçamentos quando os aluguéis expiravam e as renovações venciam.

O mercado de aluguel está esfriando agora, diz um porta-voz da Zillow, mas a queda nos aluguéis não caiu o suficiente para ter muito impacto na carteira.

Embora os aluguéis tenham crescido, os salários não acompanharam a inflação, disse o porta-voz. Os aluguéis no metrô de San Diego cresceram 46,9% nos últimos cinco anos. O salário médio é de apenas 27%.

“Procurar um aluguel neste mercado é estressante – 40% dos locatários perdem o sono durante a busca. Estratégias como ser flexível quanto à data de mudança e ser um dos primeiros candidatos ajudaram os inquilinos recentes a encontrar um lugar”, disse ele.

Os americanos precisam de um salário médio para trabalhar 62,6 horas para pagar o aluguel mensal típico dos EUA.

Nos últimos cinco anos, os aluguéis cresceram 36,9%, enquanto o salário médio subiu apenas 23%.

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Stone Distributing Co., Ltd. disse que vai distribuir cerveja feita por Coronado Brewing Co. no sul da Califórnia e representará uma grande amostra do sul da Califórnia.

A Coronado Brewing diz que suas vendas aumentaram 20% no acumulado do ano.

Pedra Distribuidorafundada no final dos anos 1990, está hoje entre as maiores distribuidoras independentes de bebidas artesanais do país.

A distribuidora tornou-se uma operação autônoma, rompendo com a base de Escondido Fabricação de pedra no início deste ano.

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Perfeição de pizza baseada em Sacramento e franqueador pessoal da pizza – está abrindo sua primeira loja em San Diego em Pacific Beach.

A loja fica na Rua 1975 Avenida Garnet, e será operado por empresário local Behzad Kazemide acordo com um comunicado de imprensa.

A rede disse que espera ter mais locais na área no futuro.

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O navio de cruzeiro Diamond Princess, com capacidade para 2.670 passageiros, partiu de sua nova casa em San Diego. O homeporting do navio aqui destaca um grupo de novas viagens do operador Princess Cruisesvariando de cinco a 16 dias com excursões ao longo da Riviera Mexicana, costa da Califórnia e ilhas havaianas.

A programação também inclui um cruzeiro exclusivo de ida e volta de 20 dias para a América Central em 1º de novembro. 27, de acordo com um anúncio de notícias. A linha de cruzeiros faz parte do grupo de propriedade pública Companhia de Carnaval

San Diego é o terceiro porto de cruzeiros mais movimentado da Califórnia depois de LA e San Francisco e manipulou 93 navios antes da pandemia de COVID em 2020.

Funcionários do porto esperam que o terminal, que pode acomodar três navios ao mesmo tempo, se recupere este ano, com mais de 90 navios de cruzeiro atracando nos dois terminais da cidade durante o auge da temporada.

A Princess Cruises opera um total de 15 navios em vários mercados globais.

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Kearny Mesa Subaru tocará nas férias com seu evento anual de food truck “Share the Love”, que beneficiará organizações sem fins lucrativos locais Refeições sobre rodas Condado de San Diego.

Este evento é aberto ao público e atrai alguns dos melhores food trucks de San Diego para apoiar organizações sem fins lucrativos da área, incluindo Meals on Wheels.

Os caminhões competirão pelo título de “Melhor Prato” com jurados de celebridades locais votando no food truck vencedor.

Acesse sandiegomealsonwheels.org para obter mais informações.

nos últimos 14 anos, Subaru da América e seus revendedores doaram mais de $ 227 milhões para mais de 1.700 instituições de caridade em todo o país.

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E, finalmente, voltando às notícias relacionadas a imóveis residenciais.

As compras de casas pelos investidores caíram 30,2% ano a ano em todo o país no terceiro trimestre, de acordo com um novo relatório de vendas e aluguel de imóveis residenciais. redfin.

O relatório disse que este é o maior declínio desde a Grande Recessão, exceto no segundo trimestre de 2020, quando a atividade dos investidores despencou devido ao início da pandemia.

E superou uma queda de 27,4% nas compras gerais de imóveis em todo o país.

Muitas das cidades onde as compras dos investidores diminuíram são regiões que aumentaram em popularidade durante a pandemia, de acordo com o relatório.

Essas regiões incluíam San Diego, juntamente com Phoenix, Las Vegas, Sacramento e Miami, que consistentemente se classificam na lista da Redfin dos principais destinos de migração.

As compras dos investidores caíram quase 35% aqui em outubro em relação a outubro de 2021.

Tom York é um jornalista independente baseado em Carlsbad especializado em escrever sobre negócios e economia. Se você tiver dicas de notícias que gostaria de compartilhar, envie-as para tom.york@gmail.com.

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